Diagnostic plomb > Mesurage

Comment est effectué le mesurage du plomb dans les peintures ?

Le mesurage du plomb est réalisé avec un appareil portable à fluorescence X ou cas exceptionnel en effectuant des prélèvements de revêtements qui seront analysés en laboratoire.

Méthodologie du diagnostiqueur immobilier sur site :

  • Calibrage de l’appareil
  • Identification du bien objet de la mission et identification juridique du contrôle
  • Identification des locaux en réalisant une visite exhaustive et un croquis
  • Identification des zones en attribuant arbitrairement une lettre (A, B, C…) en reportant ces lettres sur le croquis
  • Identifications des revêtements dans chaque zone
  • Identification dans chaque zone des unités de diagnostic recouverte d’un revêtement susceptible de contenir du plomb

La recherche de canalisations en plomb ne fait pas partie du champ d'application du CREP. Si le bien immobilier concerné est affecté en partie à des usages autres que l'habitation, le CREP ne porte que sur les parties affectées à l'habitation. Dans les locaux annexes de l'habitation, le CREP porte sur ceux qui sont destinés à un usage courant, tels que la buanderie par exemple.

Comment sont effectuées les mesures ?

Les mesures sont effectuées sur les surfaces (unité de diagnostic) susceptibles d’avoir un revêtement contenant du plomb et selon les règles suivantes :

  • 1 seule mesure si ≥ à 1mg/cm2   (supérieur au seuil)
  • 2 mesures si la première ≤ à   1mg/cm2 (inférieur au seuil) (en des points différents)
  • 3 mesures si les deux premières   ≤ à 1mg/cm2 (inférieur au seuil)

 

Comment est déterminé l’état de conservation ?

Il est à l’appréciation du diagnostiqueur immobilier en fonction de 2 paramètres :

  • le premier étant le paramètre qualitatif qui correspond à la nature des dégradations
  • le second étant le paramètre quantitatif qui correspond à l’étendue des dégradations

Les dégradations des unités de diagnostic sont classées en 4 catégories, de 0 à 3, selon les critères suivants :

Concentration en plomb

Type de dégradation

Classement

< seuil

Absence de plomb

0

 

Non dégradé ou non visible

1

> seuil

Etat d'usage

2

 

Dégradé

3

Rappel : le seuil est de 1mg/cm2